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アパート・マンション経営者の方へ

アパートやマンションの外壁塗装豆知識をご紹介します。

アパート・マンション経営者の方へ

アパート・マンション経営などをされている方へ

アパートマンション

アパートの外壁屋根の塗装が必要な理由は、建物の維持と空室防止のためです。

定期的に外壁や屋根を塗装することで建物を長持ちさせ、空室が出来ない様に、常に建物を綺麗に保ったり、ターゲット層の趣向にあったデザインにすることが出来ます。

でも、建物が大きいため多額の費用がかかる、どんな色にすればいいか分からない、入居中の方への対応が心配、など不安や疑問がたくさんありますよね。

実は経営がうまくいっているアパートやマンションは、外壁塗装や細かいメンテナンスをこまめに行なっています。「建物が手入れされているか」は、入居希望者がそのアパート・マンションに入居するかしないかを決める大事なポイントになるからです。

アパート・マンションの外壁屋根塗装は空室がでない様にするために、必ずやったほうがいいことなのです。

このページでは、アパートの外壁屋根塗装に役立つ基礎知識をご紹介します。ぜひ参考にしてください。

不動産会社に全部おまかせはやめましょう

不動産会社や管理会社には新築時からお世話になっているので、お付き合いでアパート・マンションのリフォームや塗装などもすべておまかせにしているオーナーの方も多いのではないでしょうか。

実は、外壁屋根の塗装は業者選びですべてが決まると言っても過言ではありません。

おまかせでもしっかりした工事をしてくれる業者であればいいのですが、そうとも限らないのが現状です。

多額の費用を掛けたのに、短期間でまた塗り替えをしなければならない状態になってしまうケースもあります。

オーナー様自身の目で、信頼できる業者を選ぶことが大切です。

信頼できる業者を選びましょう

信頼できる業者を選びましょう

業者を選ぶときのポイント

見積もりは2社か3社比較しましょう

相見積もりをして、業者を比較すると良い事は3つあります。

  • 見積り金額を比較して適正価格がわかる
  • 工事内容の違いをみて適正な工事内容か比較できる
  • 信頼できる業者かどうか比較できる
外壁塗装業者は比較をして最適な業者を選びましょう

外壁塗装業者は比較をして最適な業者を選びましょう

あまりたくさんの見積もりを比べると逆によく分からなくなってくる人が多いようですので
2、3社で比較してみましょう。

比較する具体的なポイントは

  • ポイント
    使用前・使用後の塗料缶の写真の提示があるか。
  • ポイント
    見積りに工事内容の工事方法、詳細(㎡数・m数・塗料メーカー、塗料商品名・塗り回数など)の記載があるか。一式見積もりはダメです。工事内容の詳細がわかる見積もりを出してくれる会社を選びましょう。
  • ポイント
    アフターフォロー、保証期間の有無・詳細

だけど、見積もりを比べてみても、実際は何を比べたらいいのかわからない、何が適正なのかわからないという方がほとんどではないでしょうか?

『業者の良い悪いの基準がわからないから、結局金額だけの比較しかできなくて困ったよ』 外壁屋根塗装の相談に乗らせてもらうと、相見積もりを取っている方は、ほぼこのように言われます。

しかし、金額が高いか低いかで業者を選ぶのは失敗する原因になります。

金額だけの業者選びは落とし穴が・・・

金額だけの業者選びは落とし穴が・・・

なぜなら、外壁屋根塗装はすべてオーダーメイドになりどの業者でやっても同じにはならないからです。どこで買っても同じ物が買える商品なら、金額が安い方を選ぶのが良いですが、外壁屋根の塗装は金額が高い低いで選ぶと良いことはありません。

業者選びの基準を理解して見積もりを比較することが、後悔しないためのコツと言えます。

アパート・マンションの外壁屋根塗装の流れ

1お問い合わせ

メール・LINE・お電話でお気軽にご連絡ください。メール・LINEは24時間以内に必ずご返信します。

お問い合わせいただく内容はどんなにささいな事でもかまいません。お見積り・ご相談は無料で行っております。

ご相談内容に沿って、担当者より日程調整のご連絡をさせて頂き現地を診にお伺いいたします。

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2無料現地点検・測定

現地点検・測定は無料で実施いたします。

現地の点検・測定は見積もりを正確に作成する為にとても重要です。

あんしんりふぉーむでは、塗装の専門知識のある積算の責任者と工事監督が、しっかりと現地点検・測定をしますので安心です。

点検時は、外壁や屋根の劣化状態の確認と、シーリングなどの補修が必要な場所を点検していきます。

屋根の塗装が必要な場合は、可能な限り屋根に上って状況を確認します。勾配が急な屋根や、コケで滑りやすく危険な場合は梯子をかけて確認をします。

点検を行いながら現在の状況を写真撮影し、後日点検報告書としてお客様に提出します。

塗装面積や寸法の測定を正確に行う為に、図面をお貸しいただいております。

点検の様子

点検の様子

3点検報告・お見積りご提案

現地調査時に撮影した写真で現在の状況をお客様にご確認いただき、どのような補修が必要なのか、どの部分を塗装するのかなど、わかりやすくご説明いたします。

点検報告書

点検報告書

見積もり

見積もり書

お見積りは、事前にヒアリングさせて頂いたお客様のご希望に基づいた塗装プランをご提案します。

商談の際は、お客様のご自宅へ訪問させていただくか藤枝本社か焼津ショールームへご来店いただくことも可能です。

4ご契約

ご提案内容や金額に同意いただけた場合、ご契約書にご署名とご捺印をいただき、塗装工事のお申し込みとなります。

お申し込みを頂いた日を含む8日間はクーリングオフが可能です。

ご契約イメージ

ご契約

5色選び・カラーシミュレーション

アパートやマンションの色選びは入居者の層に合わせた配色が必要です。

人気のある配色のご提案や、カラーシミュレーションでのイメージ作りもお任せください。

塗り分け方でイメージが変わります

・全面塗り
統一感があり全体にまとまりがある落ち着いた印象の建物になります。

全面塗りイメージ1

全面塗りイメージ1

・上下塗り分け
一般的な塗り分け方です。1階と2階の幕板で色を分けて塗装する場合がほとんどですが、幕板がない場合も塗り分けは可能です。

上下塗り分けイメージ2

上下塗り分けイメージ2

・左右塗り分け
縦のラインで塗り分ける方法です。個性的な外観になります。

縦塗り分けイメージ3

縦塗り分けイメージ3

・部分塗り分け
ベランダや階段部分と外壁を塗り分ける方法です。建物の奥行や立体感が出ます。

部分塗り分けイメージ4

部分塗り分けイメージ4

しかし、色には注意して頂きたい点があります。

黒に近い濃い色は、熱を持ちやすく夏はかなり高温になります。

特に西側の角部屋は、室内が暑くなってしまうため、引っ越しをする理由になりかねないのでお勧めできません。

建物全体を黒などの濃い色にすると見た目はいいですが、実際は住んでいる人が長く住みにくい、暑い部屋を作ってしまうことになりますので注意が必要です。

6近隣ご挨拶まわり・入居者への塗装工事のお知らせは弊社が行います

近隣挨拶イメージ

近隣挨拶イメージ

洗浄の日はもちろんですが、ベランダ側の塗装をしている間は窓を開けることが出来ず、洗濯物を外に干すことが出来なくなります。

そういったお知らせも弊社が責任を持って行いますので、大家さんであるお客様や不動産管理会社の方は特にしていただくことはありません。

また、駐車スペースに足場が入ってしまう事もあるため、その様な場合には代わりの駐車場の手配や、スペースの確保も弊社が行います。

アパート・マンションはたくさんの人が出入りするので、足場にぶつからない様に注意喚起もしっかりと行います。万が一足場に頭をぶつけてしまっても怪我をしない様にカバーをつけます。

7完全自社施工管理&専属職人による施工

施工中は、資格を持った現場監督が工事を徹底管理していますので安心です。

また、塗装する職人は、弊社の専属の職人が塗装します。

弊社専属の塗装職人は、技術と人間性の優良な職人を採用していますので高品質な塗装を提供することが可能です。

8施工中のトラブル対応について

工事中は最新の注意を払い施工をしていますが、万が一汚損や破損等のトラブルが発生した際には、弊社が加入している保険にて丁寧に対応いたしますのでご安心ください。

事故がない事が一番ですので、事故発生を未然に防ぐ安全管理・丁寧な作業管理を徹底しています。

9施行中の写真・塗料缶の写真の提出

あんしんりふぉーむでは、施行中の工程写真を撮影して施工完了後にお客様に提出をします。

また、使用前の塗料缶の写真と使用後の塗料缶の写真をお客様に提出し、メーカー指定の塗布量を正しく使ったかどうかをお客様に確認していただいています。

これは、公共工事で行われている施工管理法で、しっかりと施工をしたことを証明する為にはとても大切なことです。

使用前の塗料缶の写真

使用前の塗料缶の写真

使用後の塗料缶の写真

使用後の塗料缶の写真

10施工完了の確認とお支払いに関して

施工写真をご確認いただき、お客様に施工完了したことをご確認いただいた後に、ご請求書を発行いたします。

お支払いは、基本的には工事が完了した後にお振込みでお願いしています。

ただし、工事金額が1000万円以上の場合には、ご相談をさせて頂いた上で、着工時に5割、完工時に5割のお支払いをお願いしています。

お支払方法はお振込みや小切手など柔軟に対応しておりますのでご相談ください。

施工完了報告書

施工完了報告書

11アフターメンテナンス無料定期点検の実施・保証書の発行

外壁屋根塗装は塗装完了からアフターメンテナンスを10年間無料で実施します。1・3・5・7・10年目に施工させていただいた箇所に不具合が発生していないかのチェックを行います。

万が一施工不良による不具合が発生した場合は、塗料別の保証年数に従い、塗り直しをいたします。最長10年間の塗膜保証をしていますので安心です。

あんしんりふぉーむが安心な7つの理由

理由:1 アパート・マンションの施工実績も豊富にあります

理由:2 納得がいくまでとことんカラーシミュレーションができます

理由:3 入居者の方への施工中のあいさつ・説明は弊社が行います

理由:4 工事中の万が一の事故対応も万全です

理由:5 塗装後のアフター無料点検を1・3・5・7・10年目に実施します

理由:6 最長10年間の塗膜保証

理由:7 塗装以外の小さな修理もすぐに対応可能です

あんしんりふぉーむならでは!小さな修理の素早い対応

あんしんりふぉーむの得意な工事は塗装だけではありません。総合的に対応できることもお客様に喜んで頂いている理由の一つです。ドアの建付、トイレのつまり、水漏れ、雨漏りなど、建物の修繕・メンテナンスはなんでもすぐに対応できます。

建物の環境改善・困りごとの対策もお任せください

錆びた階段の補修、室内リフォーム、滑る床の対策などの、建物の環境改善・対策等も行っておりので、何でもご相談ください。

階段

階段

室内

室内

床